产品进化论：大平层vs洋房，告诉你为什么城市精英首选大...

近几年，大平层突然走火，成为城市精英争相购买的置业选择。相反，与之总价接近的洋房却似乎有些尴尬，干脆就地升级抢占“经济别墅”这一产品品类的阵地。笔者认真分析发现，其实大平层已然成为精英阶层置业首选。

为什么城市精英总是选择大平层呢？

• 建筑设计：建筑形态的表现形式差异
  

对于任何一个业态来说，外立面都是非常重要的一个要素，决定着居住者归家的第一印象。随着建筑的迭代焕新，人们更愿意选择与时俱进的建筑形态。大平层产品采用了建筑新形态，其扁平化的产品设计更加注重立面的时尚美观，符合现代审美理念；而传统洋房受层高限制，建筑形态传统保守，这一点上就落后于大平层。

​

（传统洋房vs创新大平层效果示意图）

二、趣娱空间：是否贴合居者休闲娱乐需求

家之于居住者而言不仅仅只是住所这一单一的定义，居住之外是休闲娱乐需求的满足，能做到这一点的无疑才是优选。大平层社区因为其更敞阔的空间，架空层的富余空间为打造休闲娱乐空间提供了可能，给予业主们更多交流、休息、玩乐的平台；传统洋房住区建筑内空间受限，无法打造室内休闲公区。

三、景观视野：能否观赏到更多更广阔的景致

因为楼栋布局的差异，欣赏到的景观是不一样的。大平层社区大中庭围合布局，楼间距更大，所形成的景观视野就更加广阔，景观丰富多姿。而相对来说，传统洋房住区洋房阵列式排列，难以形成大中庭景观，楼间距较小，视野强制受限，无法欣赏到这样的景致，与居者理想的绿意生活相差甚大。

​

（传统洋房vs创新大平层景观示意图）

四、居住体验：是否拥有细致入微的舒适体验

大平层产品更优的关键就在于其极致入微的居住体验。大平层社区之所以称为“大”平层的原因，就是它空间之“大”，这也造就了大平层在户型设计上多为大横厅、大阳台，合理的楼层布局实现了甚至于私梯入户的舒居梯户比，让客户拥有更加舒适的居住体验。相比而言，传统洋房产品无法企及，楼体结构单一，空间尺度有限，楼层较低，基本无法实现私梯入户，其户型设计上受到楼栋的限制，也多为常规竖厅产品，生活其间难以体会到“人生至此当无憾”的那种人居体验。

万云府“万境”，更优于洋房的舒适大平层

在西永政心，就有这样一个优秀的纯粹大平层社区——万云府，其御藏压轴组团“万境”5号楼全城热销，受到城市精英的钟爱。创领城市人居，启幕大平层时代。

·建筑设计 万云府“万境”纯粹大平层社区采用了建筑新形态，建筑立面为现代简约风，采用大面玻璃围合时尚设计，符合现代审美理念。

（万云府效果示意图）

·趣娱空间 万云府“万境”纯粹大平层社区打造约4.8米高规格的架空层（部分楼栋），设置全龄主题泛会所，满足全龄化需求功能。给予业主们更多交流、休息、玩乐的平台。

（万云府架空层儿童娱乐空间示意图）

·景观视野 万云府“万境”大中庭围合布局，楼间距最大约166米（部分楼栋之间的距离），无限延伸视野。栋栋推窗见景，精心匠造独特的“一府十三景”园林景观，立于约2500㎡的中轴水景之上，围合约3000㎡4D绿谷公园，兼具9大主题宅前花园，畅享绿意生活。

·居住体验 万云府“万境”大平层项目扁平化建筑体造超8米阔尺阳台（部分户型）、极大约7.1米大横厅户型设计，2梯2户配置，尊享私梯入户（部分楼栋）体验等等，让客户拥有五星级酒店般极致的居住体验。

（大横厅网络示意图）

综上所述，笔者认为洋房更偏传统，属于过去时，而大平层是时代发展的创新产物，属于前卫的现代作品。当然，是否选择大平层，就像是否成为人生赢家一样，需要眼光和胆识。