第四代住房VS大平层 | “四代住房”是真趋势，还是噱头？

人们对品质生活的追求，已延伸至对品质住宅的追求。

对于普通购房者而言， 大平层、第四代住宅等“新”名词，逐渐替代了别墅、洋房等高不可攀的词汇，成为了大众市场最炙手可热的话题。

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如果不涉及价格

如果一切衡量以生活为标准

什么样的房子住着最舒服？

如果是十年前

可能答案没有任何悬念

一定是别墅

大平层意境图

那么现在呢？

毫无疑问是大平层

虽然房市新贵“第四代住房”来势汹汹

但实际情况真是如此吗？

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第四代住房，噱头？还是趋势？

相比第四代住房，大平层住宅的概念更为市场熟知；而在2019年才真正兴起的第四代住房，在市场的眼里却始终蒙着一层神秘的面纱。

关于第四代住宅的炒作，一直甚嚣尘上，各种四代住宅“超时代”的噱头与理念，引得不少人，盲目追捧。

第四代住房概念图

第四代住宅最大的噱头，就是“每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。”

这一系列展望确实无比诱人。但现实情况却没有那么理想； 这其中存在很多现实问题，首先是建筑的承重、和建筑后期的维护，这无疑是大幅加剧了居所的成本。

第四代住房意境图

其次，作为卖点的独立庭院，也并没有想象中的美好。

庭院的日常防水、排水本就是一个大问题，更遑论还有庭院的浇灌系统，这无疑是进一步加大了建筑的防排难度。而土壤的虫害、污染与植物落叶、植物根系破坏、消防和安全等隐患，更是不一而足。

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而相比起来

虽然大平层少了一些噱头

但却不失为良选

根据福布斯资料显示

在近年来评选出的“世界最奢侈豪宅”中

平层产品一度占据七成

这，就是大平层的魅力

选择大平层的理由

1、功能扁平化

大平层通常作为别墅的延展，被业内人称为“平面化”的别墅；大平层将别墅和洋房上上下下的格局汇于一个层面之上，通过功能分区的优化组合，大大提升“居所”的实际使用价值。

在空间布局上，大平层的扁平化使得居所更显格调；而且比之别墅的远离城芯，大平层更多一项“城市属性”，在功能上更难能可贵。

2、居所自显尊崇感

社会本质的升华，回归家庭生活逐渐成为成功人士对置业的考量。

大平层意境图

大平层在室内空间设计上除了给人尊崇感外，其优势特征更是体现在空间设计上；全套房并带有独立生活空间的设计，让家庭成员在注重家人之间的情感交流和联系的同时，亦能保证每代人不同的生活区间，同时更能给孩子带来家庭氛围浓厚的成长环境。

3、景观资源集中

在景观视觉上，新贵“第四代住房”的独立庭院，景观资源都是被划分到每户人家，这就注定了居所景观资源的分散性和不对称性，反而失去了美感。

而大平层却能很好把握生活社区感和私享感之间的平衡， 在景观空间营造上，会通过各种轴线、平台等细节元素，来提供给相应精英人士相匹配的景观氛围，诠释他们所追求的品质生活。

4、视野最大化

大平层在户型空间营造上，以宽、大、通透为主。进门的瞬间便是一片敞阔，犹如宫殿建筑群般气势恢宏。大开间，通透性好，视野更宽阔。超大阳台，更是让居住者最大限度的享受自然景观。无敌瞰景视野，一目千米。

大平层的超阔视野

而第四代住房的独立庭院，楼与楼、户与户之间的繁杂植被反而影响居所的采光与视野。

5、生活品质精细

大平层生活的每一寸空间，都由设计师精心考量，别墅级奢华尺度设计，精雕细琢的空间布局。中央空调、新风系统、净水系统，时时刻刻呵护生活，回家，成为每一天的最美享受。

大平层意境图

6、生活私密性

大平层的一大优势特征，就是其可以拥有的套房设计，让居住区与活动区分开，日常交友与居住休息互不干扰，同时居住者能拥有独立的生活空间。

大平层空间分区适宜

如与男女主人卧室相连的主卫及个人衣帽间，让生活私密性有所保障。并且高层产品也避免了一些人从外面就能够看见自己室内的不便，更能保障隐私。

7、稀贵圈层

大平层社区是精英人士所喜爱的豪宅产品，汇集城市菁英人群之所在。

圈层社交意境图

因此自然会拥有不一样的圈层氛围。高层的建筑形态聚集更多精英人士，也给居者更多交流沟通的机会，让居者有机会在家门口汇集人脉。

选择居所，不仅仅是选择一套房子，更是一种生活方式、生活模式的选择。

“第四代住房”的愿景是美好的，但想要彻底实现还任重而道远；与之相比，大平层无论是对生活品质的提升还是在实用性上，都要比“第四代住房”更具性价比。

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